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国房地产估价师与房地产经纪人学会举行2010年一季度房地产经纪行业新闻发布会
发表时间:2010-11-8  文字 〖 〗  阅读次数:7018   [关闭窗口]
4月12日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会在北京举行了2010年第一季度房地产经纪行业新闻发布会,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强, 21世纪不动产中国区域副董事长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长卢航先生,中原地产华北区总经理、我会理事李文杰,北京链家房地产经纪有限公司副总裁林倩,我爱我家控股副总裁胡景晖,搜房控股副总裁、二手房集团总经理张志宏,上海易居房地产研究院房地产流通研究所副所长崔裴出席新闻发布会。
    柴强介绍了新闻发布会背景及我国房地产经纪行业情况。他说,举办房地产经纪行业新闻发布会,旨在加强新闻媒体与房地产经纪行业代表机构和代表人物的交流和互动,加大对房地产经纪行业的宣传,让社会各界认识房地产经纪行业的重要作用。新闻发布会计划每季度举办一次。
    柴强表示,2009年北京、上海、广州、深圳等城市的存量房交易量已经超过了新建商品房交易量,标志着我国房地产市场格局开始转型。随着我国更多的城市存量房交易量超过新建商品房,房地产经纪行业已经成为我国房地产业的重要组成部分,在不远的将来,我国也会像发达国家和地区那样,房地产经纪行业成为房地产业的主流。目前,全国共有房地产经纪机构3万余家,从业人员超过百万人,其中有3.5万人取得了全国房地产经纪人执业资格,已经成长起一批门店过百、人员上千甚至门店过千、人员上万的大型品牌房地产经纪机构。21世纪中国不动产、世联地产已经在资本市场上市,中原地产、链家地产、我爱我家、满堂红等机构也发展迅猛。
    柴强指出,房地产经纪行业在提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、维护交易秩序以及优化资源配置等方面发挥了重要作用。许多房地产经纪企业在自身发展壮大的同时,还勇于承担社会责任,21世纪中国不动产、链家地产、信义房屋等机构捐献多所希望学校,我爱我家等公司在抗震救灾中踊跃捐款。目前房地产经纪从业人员的平均年龄不到30岁,是解决年轻人就业的一个重要渠道。
    崔裴结合《2009年中国房地产经纪行业发展报告》,介绍了房地产经纪行业发展环境、基本情况、房地产经纪企业经营与发展、行业管理、行业发展展望等。
    卢航介绍了一季度重点城市房地产市场运行状况。根据21世纪不动产的数据,3月份京、沪、深三地成交量出现季节性反弹,环比上涨189.5%、252.3%和106.5%。同时,一季度京、沪、深三个城市均呈现出二手房成交量持续超越新建商品房的趋势,其中,3月份北京二手房成交量是新建商品房成交量的2.7倍;上海二手房成交量是新建商品房的2.4倍,深圳二手房成交量是新建商品房的3.5倍。价量双升成为三地楼市走向的共同特点,其中从3月份的数据看,北京成交量上涨趋势最猛,其中主要原因是北京新建商品房和二手房存在价差等。价格监测也发现,3月份租金水平保持稳中有升,但涨幅不及二手房买卖价格上涨幅度。
    李文杰介绍了一季度北京、上海两地新建商品房市场状况。他表示,土地价格上涨影响新建商品房的价格,同时,新建商品房的价格上涨预期会拉升周边地区的存量房价格。今年楼市价量变化要比去年一季度的变化来得更早,变化幅度也要更大。一季度,新建商品房环比价升量跌,开发商推盘量减少,定价谨慎。
    林倩介绍了一季度北京地区二手房市场状况。根据链家地产数据,一季度北京存量房成交量50342套,环比下降47.3%,同比上涨32.5%;存量房成交均价达到18145元/平米,环比上涨17.76%,同比上涨65.57%。经过房展会对消费者的调研发现,84%消费者认为今年房价会上涨。北京近几年的供需比都在1:6以上,刚性需求强烈,房价目前很难撼动。
    胡景晖介绍了北京市住房租赁市场状况。北京租赁市场总体呈现供不应求的态势,以月租金3500元为分水岭,3500元以下为普通租赁市场,属于卖方市场;月租金3500元以上为高端租赁市场,属于买方市场。普通租赁市场占总体市场的75%左右。第一季度,租价每月每套为2600元,同比增长13.01%,从数值来看,上涨很平稳。供需比例1.24:1,也比较合理。
    张志宏介绍了中国房地产经纪人总体信心指数有关情况。据搜房数据,中国房地产经纪人总体信心指数为65.8,信心度较高。相对于预期,房地产经纪人对目前房地产市场更有信心。同时,房地产经纪人对国家经济形势和房地产业发展状态信心较强。
   来自新华通讯社、参考消息、中国建设报、中国房地产报、21世纪经济报道、北京青年报、北京晚报、搜房网、搜狐焦点网、新浪网等新闻媒体的记者参加了此次新闻发布会。

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